央廣網(wǎng)北京8月2日消息（記者門庭婷）7月31日，中指研究院發(fā)布《2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個百分點。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，7月重點房企銷售降幅仍較大，但邊際略微改善。市場仍處于深度調(diào)整過程，隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，預計未來幾個月政策支持力度將進一步加大。
去庫存仍是房企主要目標，應重點關(guān)注相關(guān)政策
從單月數(shù)據(jù)來看，2024年7月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%。
2024年1-7月，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少4家，銷售額均值1518.8億元。第二陣營（500億-1000億）企業(yè)6家，較去年同期減少1家，銷售額均值602.0億元。第三陣營（300億-500億）企業(yè)5家，較去年同期減少15家，銷售額均值399.0億元。第四陣營（100億-300億）企業(yè)為34家，較去年同期減少14家，銷售額均值171.3億元。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元。從銷售面積來看，排名前三的房企為保利發(fā)展、萬科、綠城中國。整體來看，典型企業(yè)如遠洋地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團、電建地產(chǎn)等7月當月銷售增長強勁。
劉水指出，對于房企而言，去庫存仍是主要目標。如何順利實現(xiàn)去庫存？劉水建議，一是要重點關(guān)注相關(guān)政策，如房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR此次為年內(nèi)第二次下降，意味著購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去化庫存起到積極作用。二是要加強活動促銷，如7-8月是暑假期間，對有結(jié)婚需要或三口之家來說，親子活動或有教育資源、兒童活動特色優(yōu)勢的產(chǎn)品應抓緊開展營銷活動，推動項目去化。三是要加強練兵，鍛煉銷售團隊的接待能力和銷售能力，為金九銀十做好準備。
從市場表現(xiàn)來看，7月，市場進入傳統(tǒng)銷售淡季，根據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，重點城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數(shù)下同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調(diào)整壓力，核心城市二手房價格回落后性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降，同比增幅擴大。
劉水告訴記者，從目前市場表現(xiàn)看，配套好、性價比高、產(chǎn)品好的項目去化較好。7-8月份天氣炎熱，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，房企新開盤項目較少，去化好的項目都比較有特點，如在深圳熱銷的海德園A區(qū)，周邊教育配套優(yōu)質(zhì)；徐州的萬科檐語間則得益于產(chǎn)品設(shè)計，得房率可以達到81%，性價比較高。
7月各地政策優(yōu)化持續(xù)推進，需求端已更為寬松
結(jié)合政策方面來看，7月，黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》，重點部署未來五年重大改革舉措，《決定》指出要“加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。”
隨后，7月22日，央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%。7月30日，中央政治局會議提出，“要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，7月各地政策優(yōu)化持續(xù)推進，政策出臺頻次有所提升。目前，需求端政策環(huán)境較上一輪周期已更為寬松。
徐躍進告訴記者，整體來看，在二十屆三中全會精神指引下，住房制度改革與政策優(yōu)化節(jié)奏有望進一步加快。短期來看，因城施策將進一步落實，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。下半年在高基數(shù)影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預計將有所收窄，同時國企收儲政策的落實推進也是決定市場恢復節(jié)奏的重要因素。
（責任編輯：蔡文斌）
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